【干貨收藏】2018年農(nóng)村建房子需要的手續(xù)和證件

 　　土地確權(quán)登記后，農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地。農(nóng)村建房(申請宅基地),應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請。那么農(nóng)村建房子需要哪些手續(xù)和證件呢?一起來看看吧!

　　農(nóng)村居民申請建房子的條件：

　　1.屬于本村居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村，確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。

　　2.無房居住，需建房子的村民;

　　3.因地質(zhì)災(zāi)害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷;

　　4.多子女家庭、兒女長大結(jié)婚后，需分戶居住的;

　　5.持鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、社證明，申請建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴(kuò)建的;

　　6.國家、省、市、縣地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的;

　　7.國家公益建設(shè)需搬遷農(nóng)民住房的。

　　以上條件滿足其一即可。

　　申請建房子辦理的手續(xù)：

　　農(nóng)村建房也是需要辦理房產(chǎn)證的，辦理的手續(xù)按照以下順序逐一進(jìn)行：

　　1.由建房戶提出申請，填寫《農(nóng)村個人建房申請、審核表》;

　　2.所在村民委員會簽署意見并加蓋公章;

　　3.鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作;

　　(1)鎮(zhèn)村建辦意見;

　　(2)鎮(zhèn)土地分所意見。

　　4.鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見;

　　5.報縣級機(jī)關(guān)聯(lián)合審批;

　　(1)縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準(zhǔn)文件;

　　(2)縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準(zhǔn)文件。

　　6.縣國土資源局收取建房保證費(fèi)用，核發(fā)《農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證》;

　　7.建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設(shè)全程管理;

　　8.建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收;

　　9.鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金;

　　10.建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登記。

　　11.建房戶領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　建房子需要提供的證明材料

　　1.建房登記申請書;

　　2.農(nóng)村居民建房用地申報表;

　　3.申請人身份證明(戶口簿、身份證);

　　4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

　　5.申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

　　6.其他必備材料。

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