農(nóng)村自建房需要哪些證件？辦理建房手續(xù)要注意什么？

　　大家都知道，在農(nóng)村自建房雖然比大城市那些開(kāi)發(fā)商買地建房容易，但是也不是說(shuō)建就能建的喲！同樣也是需要有相關(guān)證件和手續(xù)辦理要求的，那么今天我們就一起來(lái)說(shuō)道說(shuō)道：農(nóng)村自建房需要哪些證件？辦理建房手續(xù)要注意什么？

　　首先農(nóng)村自建房需要兩證：既土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。

　　其次農(nóng)村自建房辦理建房手續(xù)辦理須知：

　　一、程序
（一）戶主申請(qǐng)　　（說(shuō)明申請(qǐng)事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。
（二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。
（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)》。
（四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。
（五）建房戶他處無(wú)宅基地的說(shuō)明書(shū)，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。
（六）分家無(wú)房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。
（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見(jiàn)。
（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見(jiàn)。
（九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場(chǎng)意見(jiàn)。
（十）新開(kāi)宅的農(nóng)戶，申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書(shū)　　（原地改建除外）。
（十一）房屋買賣過(guò)戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過(guò)戶。
注：堅(jiān)決禁止占用基本農(nóng)田。

　　二、審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定)
（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。
（二）4人按4人審批，即120平方米。
（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。
（四）撤房起屋的也是如此。擴(kuò)建的連同老屋計(jì)算面積。

　　三、幾不批
（一）地界不清的不批。
（二）土地有爭(zhēng)議的不批。
（三）地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。
（四）禁建區(qū)的不批。
（五）界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。
（六）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。

　　四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
（一）農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動(dòng)的情況下，不收工本費(fèi)，辦用地許可證。
（二）重新開(kāi)宅，新占非耕地建房的不收工本費(fèi)和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復(fù)耕。
（三）重新開(kāi)宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農(nóng)田）因兄弟分家無(wú)住房確需占用的不收工本費(fèi)和押金，但老屋必須拆除后復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。

　　五、違法占地處罰
（一）違法占地建房的界定：未經(jīng)批準(zhǔn)，騙取批準(zhǔn)，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
（二）實(shí)施處罰的程序：立案、調(diào)查取證、實(shí)地丈量、調(diào)查、研究處罰意見(jiàn)、告知、下發(fā)處罰書(shū)、收繳罰款、補(bǔ)辦用地手續(xù)。
（三）處理標(biāo)準(zhǔn)：1.非耕地處罰10元每平方米。2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。

　　注：（1）對(duì)部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時(shí)按上限征收，處罰后強(qiáng)制撤除建（構(gòu)）筑物。（2）對(duì)違法建房戶處罰的依據(jù)為：違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理?xiàng)l例》第三十二條、六十九條。按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國(guó)土地管理實(shí)施條例》（國(guó)務(wù)院令256號(hào)）第四十二條，計(jì)征罰款。

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