宅基地確權實行“一戶一宅”，那多少人算一戶？多大面積算一宅？

        農村宅基地確權過程中，農民朋友們往往會遇到各種各樣的問題，這些問題足夠把人整懵圈了。最近聽得最多的是“一戶一宅”，那什么是“一戶一宅”？多少人算一戶？多大面積算一宅？

        “一戶一宅”出自哪里？

        “一戶一宅”是對農村村民擁有宅基地處數的規定，具體法律條文為《土地管理法》第六十二條第一款：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”宅基地一戶只能申請一處，也就是說一家人只能申請一塊宅基地，然后在該地塊上建房，這就叫做一戶一宅。但隨著農村各方面的迅速發展，“一戶多宅”、超標準占用宅基地現象逐漸增多，由此也引發了各界對“一戶一宅”制度的廣泛討論。

        目前對于“一戶一宅”制度的爭議：

        1、《土地管理法》對于“戶”及分戶條件沒有明確界定，實踐中形成共同生活戶、共同登記戶和單獨生活戶3種“戶”的認定形式，認定彈性較大，為一些人套取宅基地提供了便利條件，并將此歸結為造成一戶多宅等問題的主要原因。

        2、對于“一戶一宅”適用范圍存在不同理解，有的認為“一戶一宅”是針對宅基地分配條件的，農戶符合“一戶一宅”規定就可以申請宅基地，不符合就不能申請。有的認為“一戶一宅”適用于宅基地管理全過程，即在分配和保有階段都應遵守“一戶一宅”規定。

由于這些爭議的存在，各地對于“一戶多宅、一宅多戶、有宅無戶、有戶無宅”現象的看法和處理辦法不盡相同。

        “戶”是怎么算的？

        1、在各地的實際操作過程中，“戶”一般是指具有本村常住戶口且享受集體資產分配的集體經濟組織成員家庭。注意是兩個條件：一是戶口要在本村，二是要能夠享受集體資產分配的集體經濟組織成員，缺一不可。

        2、到底多少人為一戶，基本上是以公安機關印發的戶口簿為準。單身漢一個人也是一戶，上有父母，下有子女的六口之家也是一戶，上不封頂！所以，這個問題沒有標準答案，請大家自行去翻自家的戶口簿。

        3、這里值得大家注意的是，在宅基地申請的時候，戶是分大小的。人多的為大戶，人少的為小戶，相應的大戶宅基地應該多分，小戶宅基地應該少分。具體是怎么個標準呢？一般來說：1-3人為小戶； 4-5人為中戶， 6人以上（含6人）為大戶。

        “宅”是怎么算的？

        一宅，按農村確權的《集體土地建設用地使用證》為準。10平方也算一宅，150平方也算一宅，具體按人口多少分檔次計算。一至三個人戶口的75平方米，三至五個人戶囗的120平方米，五人以上戶口的120至150平方米。這些數據僅供參考，地區不同可能有所差別。

        有人說既然一個人也能算一戶，那我分戶不就可以了嗎？我自己一戶，我母親一戶，我兒子一戶。這樣當然是不行的，分戶申請宅基地的一個前提是你家里確實住的擁擠了，才可以分戶再去申請宅基地，這才是農村申請宅基地的一個理念。

        再說一句，一戶多宅是不被允許的 ，有些地方已經明確規定了！征地補償時，多余的宅基地不會給土地補償款。

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