將近九十萬(wàn)的舊房改造工程，你覺(jué)得值嗎?

　　今天，鼎川別墅圖紙超市要給大家分享的是，有一位朋友，斥資將近九十萬(wàn)，耗時(shí)近半年時(shí)間，將自己550平的房子，再加上地窖打造成農(nóng)村別墅的案例。借此希望能夠幫助到那些需要進(jìn)行農(nóng)村建房，農(nóng)村建別墅的朋友們。

　　▲效果圖

　　▲實(shí)景圖

　　一層布局非常合理，車(chē)庫(kù)、客廳、餐廳、廚房、儲(chǔ)藏間、臥房，衛(wèi)生間、門(mén)廳應(yīng)有盡有。臥室和衛(wèi)生間緊挨在一起、廚房和雜物間緊挨在一起、廚房對(duì)著餐廳非常方便，整個(gè)布局緊湊而不局促!

　　一層戶型圖

　　二層戶型圖

　　再看立面圖，即使只是張截圖，亦能看出其風(fēng)采!

　　由于老房子布局既不合理，又不美觀，賺錢(qián)了自然也就追求更高品質(zhì)的生活了。于是拆掉重做也就水到渠成了!看，這就是拆掉后的地基。

　　原圖是三層別墅，不過(guò)業(yè)主根據(jù)這個(gè)圖加了一個(gè)地下室作為家庭影院和地窖用，這樣，房子的防潮性能也更強(qiáng)。不過(guò)變成四層別墅，它對(duì)基礎(chǔ)的要求也更高了。

　　整個(gè)房子做的是框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)一定要做牢固，挖地基一定要挖到硬土層之后再挖20cm，確保地基安全可靠!

　　雖然條型基礎(chǔ)已經(jīng)很不錯(cuò)了，但比起大板基礎(chǔ)來(lái)說(shuō)還是要差一些，曹先生想做的是百年住宅，于是在條形基礎(chǔ)之上，將基礎(chǔ)梁、柱、板整個(gè)的現(xiàn)澆成為一個(gè)整體。并且在現(xiàn)澆底板混凝土之前，將底板填土充分壓實(shí)并整平，這樣，房子的抗震性就得到了充分保障!

　　因?yàn)檫@個(gè)宅基地處于一個(gè)山包上，除了基礎(chǔ)本身要做牢固以外，護(hù)坡工程也不可忽視，否則若是雨水沖刷或施工擾動(dòng)造成坍塌，那玩笑就大了!

　　在這里，需要向大家說(shuō)明的是，各個(gè)地區(qū)、各個(gè)地形都是千差萬(wàn)別的，建房過(guò)程中一定要根據(jù)實(shí)際情況做好預(yù)防措施。比如地基松軟、高差大，就要采取一些針對(duì)性的辦法進(jìn)行加強(qiáng)，有時(shí)候省小錢(qián)容易出大事!

　　這是地下室的施工現(xiàn)場(chǎng)，雖然柱、梁、板的尺寸和配筋作為承重結(jié)構(gòu)已然足夠，但黃先生依然采用強(qiáng)度較高的紅磚作為砌體。不過(guò)不得不說(shuō)的是，無(wú)論從經(jīng)濟(jì)角度還是環(huán)保角度，紅磚并不值得提倡!

　　▲地下室施工實(shí)景圖

　　地下室封頂施工，樓板仍然采用整體現(xiàn)澆，樓板里滿布鋼筋網(wǎng)片，和承重梁一起現(xiàn)澆成型。在澆筑過(guò)程中要做好鋼筋的保護(hù)層，避免銹蝕!

　　下面是一層的現(xiàn)場(chǎng)施工圖，按照框架結(jié)構(gòu)的施工方法，應(yīng)該是先將柱、梁、板全部完成之后再填充砌塊墻體。不過(guò)農(nóng)村的施工技術(shù)畢竟有限，采用磚混的施工方法，先做墻、再做柱，但是柱子的尺寸和配筋卻是框架結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)，這么施工的話也避免了框架結(jié)構(gòu)填充墻體易開(kāi)裂的問(wèn)題!

　　▲一層施工實(shí)景圖

　　雖然這對(duì)承重結(jié)構(gòu)的受力體系有一定的影響，但具體問(wèn)題具體分析，在施工技術(shù)有限的情況下，這種工藝還是值得提倡的!

　　▲地下室和一層施工

　　一層封頂和地下室封頂沒(méi)什么差別，同樣采用整體現(xiàn)澆的施工方法，確保整個(gè)房子的整體性!

　　▲屋面即將封頂

　　從下面這張剖面圖可以看出，做坡屋頂時(shí)要先做一層鋼筋混凝土平板作為天棚，然后再在天棚上支模板澆筑坡屋面。整個(gè)坡屋面也要根據(jù)圖紙做承重屋架梁!

　　▲屋架梁配筋和模板

　　▲坡屋面配筋

　　屋面封頂完成，整個(gè)毛坯房也就完成了!

　　▲毛坯房背面實(shí)景圖

　　這是雪景圖，是不是挺漂亮的?

　　▲毛坯房正面實(shí)景圖

　　然后開(kāi)始做室外裝飾，原設(shè)計(jì)主要是利用各種顏色的真石漆做裝飾，真石漆施工方便快捷、裝飾效果好、價(jià)格便宜，而且不存在脫落傷人的危險(xiǎn)。目前城市高層建筑的室外裝飾基本上用的都是這種材料，下圖就是真石漆的裝飾效果圖。

　　▲真石漆裝飾效果

　　不過(guò)由于業(yè)主的個(gè)人喜好，做的是瓷磚裝飾。用文化石、瓷磚做外墻，輔以耐水水膩?zhàn)印⑼苛希菝娌捎貌盍鹆?整體效果漂亮、大方!

　　▲現(xiàn)場(chǎng)貼瓷磚

　　▲背面裝飾效果圖

　　▲正面裝飾效果圖

　　室內(nèi)裝修暫時(shí)還沒(méi)做，整個(gè)房子加地下室大概是550平米，加上舊房拆遷、附屬工程、主體施工以及現(xiàn)在的室外裝飾，建筑過(guò)程已將近6個(gè)月了，錢(qián)也花了將近90萬(wàn)!

　　說(shuō)實(shí)在的，如果找一個(gè)專(zhuān)業(yè)些的施工隊(duì)，前期施工準(zhǔn)備工作充分做好，這個(gè)工程把房子做到這種程度2個(gè)月的時(shí)間就足夠了，錢(qián)也可以控制在35萬(wàn)左右!更不用趕上冬季施工，效率低價(jià)錢(qián)花費(fèi)也更高!大家覺(jué)得呢?

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